נדל"ן בשוהם : השכונות בשוהם
איזו שכונה הכי מתאימה לכם, איפה תרצו לגור? סקירת מפת היישוב בשוהם לפי שכונות מגורים מגלה לנו יישוב איכותי ויוקרתי, עם שכונות שונות, כל אחד בעלת יתרונות משלה. אל תרכשו נכס בשוהם לפני שאתם קוראים את הכתבה הזו!
פורסם בתאריך:
שוהם שכונות רבות לה, לכל אחת מאפיינים ייחודיים, לכל אחת יתרונות ולכל אחת ביקושים. אם אתם מתלבטים להיכן לעבור בשוהם, יש לנו בשורה עבורכם – כל השכונות מבוקשות, אין בשוהם איזור "פחות נחשב", הכל טוב. אתם מוזמנים לקרא את הכתבה הבאה ולמצא את הבית המתאים ביותר!
רוצים לרוכש דירה או בית להשקעה בשוהם? חובה לקרא ולהבין מה הכדאיות.
ביקושים בשוהם
הביקושים בשוהם בעלייה כבר שנים ארוכות. היישוב החדש שנוסד לפני למעלה מעשרים שנים "ליד נתב"ג", הרים גבות אצל משקיעים פוטנציאלים דאז, שלא ידעו האם שווה להשקיע במקום החדש הזה, 'לא ליד תל אביב ולא ליד ירושלים'. אבל אלו שראו את הפוטנציאל והבינו ששוהם היא 'בין תל אביב לירושלים', קוצרים את הפירות היום. הבתים שרכשו אז בגרושים, שווים מיליונים. גם שכונות הבתים הפרטיים וגם השכונות הרוויות הכפילו ויותר את המחירים. דירה שנקנתה ב- 1.25 מיליון שקלים, נמכרה לאחרונה ב- 3 מיליון. בית שנבנה בעלות של 1 מיליון שקלים, נמכר לפני כמה שנים ב- 2.5 מיליון והיום (אחרי שיפוץ) שווה כבר 5 מיליון. המגרשים האחרונים שהוצאו לשיווק בשוהם בשכונת כרמים נמכרו ב- 2.35 מיליון שקלים עבור מגרש של 250 מ"ר.
הביקושים בשוהם גבוהים בגלל המיקום, בגלל איכות החיים, בגלל האוכולסיה, בגלל החינוך, בגלל היוקרה.
השכונות בשוהם- מדרום לצפון
הדסים
שכונת הדסים היא השכונה הדרומית של היישוב, קצת רחוקה מהמרכז ומעט מנותקת מלב ההתרחשויות. על המרחק הזה מפצות תחושת הקהילתיות וחברותיות של התושבים. מי שגר בהדסים, לא מעוניין לעבור ממנה. השכונה הזו מציעה תמהיל של בתים פרטיים, דו משפחתיים ודירות מדורגות. בבניינים בהדסים אין מעליות מצד אחד ומצד שני, הדירות מרווחות מאוד, בנויות בסטנדרט מפנק יותר מהדירות האחרות בשוהם, כולל חדרים גדולים, מרפסות נאות. מי שמעוניין בדירה גדולה, זה המקום. לחלק גדול מהבתים והדירות יש נוף קסום. חלק מהנוף הזה ייעלם כאשר שכונה כא תיבנה, אבל עדיין, יתרון הגובה מאפשר להם להרחיק מבט לעבר שדות המושבים בית נחמיה וכפר טרומן. לשכונה יש יציאה משלה מהיישוב, דרך רחוב מודיעים. בלב השכונה בנויה המובלעת של חבל מודיעין, הכוללת את קרית החינוך שהיא בנתה על השטח הצפוני של השכונה.
בית בשכונת הדסים
רקפות
שכונה של בתים צמודי קרקע בפורמט של בתים פרטיים ובתים דו משפחתיים. השכונה יוקרתית וחדישה ביחס לשכונות הוותיקות ונבנתה בכמה פעימות, האחרונה רק אוכלסה לפני שנה. בקצוות המזרחים של השכונה, גם קוטגים קטנים יותר ודירות בבנינים משותפים.
מפגש רחובות בשכונה
אלונים
השכונה הראשונה בשוהם. בהיותה הוותיקה ביותר, אפשר למצא בה בתים פרטיים ודו משפחתיים על מגרשים גדולים. בשכונה זו אין בתים בבניה רוויה. השכונה יפה ופסטורילית, איכותית וקרובה למרכז המסחרי וללב היישוב. הבתים שנמכרים בה הם ברמת המחירים הגבוהה אך הם דורשים בדרך כלל שיפוץ נרחב, היות והם נבנו לפני למעלה מעשרים שנה, בסטנדרטים לא בהכרח גבוהים.
יובלים+וורדים
יובלים וורדים נושקות זו לזו, וותיקות וממוקמות בלב היישוב. היתרונות – הקרבה למרכז. באיזור המזרחי, ברחוב קדם, ווילות גדולות הפונות לנוף. באיזור רחוב מכבים, שתי שכונות של משה"ב שנבנו לציבור הדתי ומאוכלוסות ברובן במשפחות דתיות. עבור דתיים, היתרון הוא בקרבה לבית הספר אבני החושן, לבני עקיבא ולגני הילדים הדתיים ברחוב חרמון.
יעלים
בשכונת יעלים אפשר למצא קוטגי'ם של חברת פנטהאוז, דו משפחתיים ומבננים שונים בבניה מעניינת ומגוונת מאוד. השכונה קרובה מאוד למרכז. בלב השכונה מרכז מסחרי קטן ואשכול מעונות וגני ילדים.
ברושים
שקטה, עורפית, קרובה למרכז. השכונה הזו היא שכונה שקטה ויפה, מחברת בין איזור המרכז לשכונה ג'. זו אחת השכונות הקטנות ביישוב, בוודאי מבחינת כמות התושבים. בשכונה בתים פרטיים ודו משפחתיים.
גבעולים
גם שכונת גבעולים היא אחת הוותיקות ביישוב. בשכונה זו יש תמהיל של בתים פרטיים, קוטג'ים טוריים, דו משפחתיים ובתים מדורגים עם כניסות שונות. הדיירים ברחוב הבשור נהנים מנוף קסום של שדות בית עריף. מצפון לשכונה, גן החבל שהוא הגן רחב הידיים והיפה בשוהם.
גן החבל, הגן הגדול ביישוב
חמניות
שכונת חמניות ידועה בשם "המצפה" על שום שהיא מורכבת למעשה מרחוב אחד הבנוי בצורה מעגלית, סביב גינת המצפה. השכונה היא כולה בנינים בבניה רוויה ועל אף שנחשבה לשכונה הרוויה ביישוב, היא גם הפכה למבוקשת ביותר והיא שומרת על ביקושים גבוהים לאורך שנים. הסיבות לביקוש הגבוה הן – הקרבה למרכז, איכות הבניה ואיכות החיים בשכונה. תמהיל הדירות במצפה מציע את הדירות המעניינות ביותר, כל אחד יוכל למצא בה את הדירה המתאימה לו לפי מידה. הקרבה למרכז וליציאה הצפונית מאפשרות לתושביה להנות ממיקום אופטימלי והגינה במרכזה הפכה להיות מרכז חברתי שוקק והיא כוללת אשכול מעון וגנים. ילדי השכונה לומדים בית הספר צוקים הסמוך, שנחשב לבית הספר היסודי המרווח, בבניה נמוכה ועם מרחבים גדולים לתלמידים.
המצפה, שומר על ביקושים גבוהים
סחלבים
השכונה הזו היא אחת החדשות בשוהם, אוכלסה בשנת 2010. בשכונה בתים פרטיים, בתים משותפים, הכוללים גם מיני קוטג'ים ודופלקסים, בעיקר של חברות הבניה ארבע עונות ופרשובסקי. בלב השכונה גינה גדולה והיא גובלת בחטיבת יהלו"ם, העתידה להפוך לבית ספר שש שנתי (חטיבה ותיכון). בשכונה הוקם מרכז מסחרי גדול, שוהםמרקט. יתרונות השכונה – הקרבה ליציאה הצפונית, ליהלו"ם, למרכז המסחרי החדש והבניה החדשה והיפה.
שוהם מרקט, המילה האחרונה בתחום המסחר ביישוב
טללים
בשכונת טללים ישנם בתים פרטיים, קוטג'ים במגוון גדלים ודירות. זו השכונה הוותיקה בחלק הצפוני של היישוב ותושביה נהנים מהיתרון של הקרבה לבית הספר רבין, הנחשב מבין בתי הספר היסודיים ביישוב. נרשמו מקרים בהם תושבים עברו דירה בתוך היישוב לאיזור טללים, רק כדי שילדיהם יוכלו להכלל באיזור הרישום של רבין. השכונה קרובה ליציאה הצפונית, יש בה רחובות הולנדיים בהם ניתן למצא בתים פרטיים על מגרשים גדולים. בשכונה גם מעון וגני ילדים והיא במרחק הליכה גם מהמרכז המסחרי של שוהם וגם מהשוהם מרקט ביציאה הצפונית.
כרמים
השכונה הצפונית והחדשה בשוהם. נכון לכתיבת שורות אלו, השכונה אפילו אינה מאוכלסת במלואה ונמצאת בתנופת הבנייה של חברת לווינשטיין, לאחר שחבר גינדי כבר איכלסה את רוב הבניינים שבנתה. בשכונה בנייה רוויה בעיקר, אולם ישנם שני מתחמים של בנייה פרטית, דו משפחתיים. השכונה בנויה, כמו שכונת חמניות, סביב הגינה המרכזית המשותפת. בלב השכונה מצויה האולפנה והישיבה של שלהבת, מעונות היום של נעמת ובניין מכבי הכולל מכבי טבעי ובית מרקחת של הקופה. בכניסה לשכונה ישנו מתחם המזרקות המשפריצות מים מאדמה, הפעיל בעונת הקיץ וממנו נהנים ילדי היישוב בשעות אחר הצהרים.
המזרקות בכרמים, הנאה גדולה לימות הקיץ
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בשוהם?
אילה זינגר, מסוכנות התיווך נייס האוס, היא כיום הסוכנת הוותיקה ביותר בשוהם: "המחירים בשוהם הם בשיא", אומרת זינגר, "והתשואה נמוכה באופן יחסי: דירה שעולה 2.2 מיליון שקלים, תכניס 5.5 אלף שקלים בחודש בממוצע, מדובר בתשואה של 2.6 אחוז. בית פרטי שעולה 4.5 מיליון שקלים וזקוק לשיפוץ, יושכר לאחר שיפוץ ב- 9 אלף שקלים בחודש, 2.1 אחוז. דירת גן שעולה 3 מיליון, מושכרת היום ב 7.5 אלף, כ- 3 אחוז.
כך שאם המטרה היא להשקיע ולקבל תשואה איכותית, אז יש הרבה מקומות אחרים שבהם אפשר להשקיע והכסף יעבוד טוב יותר עבורנו. אם המטרה היא להשקיע ואולי לעבור לשוהם בעתיד או למכור את הבית, אז אפשר לומר שמדובר בהשקעה בטוחה, כי שוהם תמיד היתה כדאית והוכיחה עצמה במהלך השנים כשווה את מחיר הקניה ומכירה לאחר מספר שנים. אם המטרה היא להגיע להכנסה קבועה חודשית, אז יתכן וכדאי להיפתח לאופציות אחרות".
