שכונה כ”א - הושג סיכום
הושג סיכום להורדת גובה הביניינים לשש קומות
פורסם בתאריך:
נכתב על ידי
אבן שוהם
הושג סיכום להורדת גובה הביניינים לשש קומות
בתאריך 18.12.15, אושרה להפקדה להתנגדויות הציבור תוכנית שכונה כא’, בעלת 1,606 יחידות דיור חדשות בשוהם. התוכנית של השכונה, אשר תיבנה בכניסה הדרומית ליישוב כוללת 1,382 יחידות דיור ועוד 224 יחידות דיור המיועדות לדיור מיוחד לקשישים/סטודנטים וכן פרויקט “בית לחיים”, דיור לאוטיסטים. בשכונה לא צפוי תמהיל של דירות בבניה רוויה ובתי פרטיים, אלא היא תהיה כולה בבניה רוויה כאשר גובה הבניינים עד 7 קומות.
ההתנגדות לאופי השכונה וסגנון הבניה המתוכנן בה, היא עזה וכוללת ציבור גדול בשוהם. גם המועצה הודיעה כי היא פועלת לשינוי רוע גזר הדין ותגיש התנגדויות לתוכנית.
ביום רביעי האחרון, התקיימה ישיבה רבת משתתפים אצל ראש מטה הדיור הלאומי, אביגדור יצחקי. ראש המועצה גיל ליבנה, יחד עם מ”מ ראש המועצה איתן פטיגרו, חבר המועצה שימי אלבז ומהנדס המועצה יעקב ירקוני, השתתפו בישיבה, לצד פונקציות בכירות במנהל ובאגף התכנון. “מדובר בפגישה שלישית שלנו כבר”, אומר ראש המועצה גיל ליבנה, “היעד של המועצה הוא הפחתת מספר יחידות הדיור והנמכת גובה הבניינים”.
האם הגעתם להישגים בפגישה?
“הצוות הביע נכונות להגיע לפשרה של הפחתה של 140 יחידות דיור, בדרך של הנמכת גובה הבניינים מ- 7 קומות, כפי שמופיע בתוכנית, ל-6 קומות במקסימום. בכך אנחנו יורדים ל – 1466 יחידות”.
זה מספק את המועצה?
“לא, זאת התחלה מבחינתנו. זה צעד”.
כיצד התיקון הזה בתוכנית ייעשה?
“השינוי נעשה בדרך של תיקון תוכנית בהליך התנגדות עצמית, ע”י הוועדה לתכנון עושים את השינויים הללו כאשר מדובר בשינוי לא מהותי”.
איך נדע שהם יקיימו את ההבטחה הזו, הרי כבר הופתענו בזמן הפקדת התוכנית, שהבטחות שניתנו למועצה בנוגע למספר יחידות הדיור, לא קוימו?
“אכן כבר הבטיחו ולא קיימו. בכל אופן, אנחנו מגישים התנגדויות והוועדה תבחן את ההתנגדויות שלנו ושל הציבור”.
גיל ליבנה: “לא יהיה דיור להשכרה לטווח רחוק בשכונה”
המאבק בתוכנית השכונה הגיע לשפל: “שוהם תתאכלס בחרדים מובטלים ועניים”. חברי ועד הפעולה: “מתנגדים לאמירות הגזעניות הללו, שאינן משקפות את המאבק שלנו בשכונה”. לעומתם, יו”ר הועד, ד”ר ליאור יצחקי, מסרבת להתנער מהדברים. הספירה לאחור נמשכת: ניתן להגיש התנגדויות לשכונה החדשה בכניסה הדרומית ליישוב במשך 60 יום, מתאריך 18.12.15
ההתנגדות לתוכנית שכונה כ”א, כפי שהופקדה בוועדה, צוברת תאוצה. תושבים רבים מתעתדים להגיש התנגדויות לתוכנית, חלקם אף התאגד לצורך העניין. אחד הוועדים הפעילים הוא וועד שכונת רקפות, אשר מתעתד להגיש את התנגדויותיו לתוכנית. בשיחה עם חברים בוועד עולה, כי התושבים מתמקדים בכמה נושאים עקרוניים שהם רואים אותם כבעייתיים בתוכנית. “אנחנו מתנגדים בכמה מישורים”, אומר פעיל בוועד, “המישור הראשון הוא החיבורים התחבורתיים – דרך רחוב צורן, בכביש שמחבר את מכבים לשכונה החדשה והיציאות דרך כביש 444. אנחנו צופים שהנתיבים הללו יהיו עמוסים בצורה לא סבירה ויפגעו באיכות החיים ביישוב. הכוונה שלנו היא להפנות את הכניסה והיציאה מהשכונה לכביש 453 בלבד. הנושא השני שאנו מתנגדים לו, הוא הקרבה של הבניינים של שכונה כ”א לשכונת רקפות. בהתחשב בצפיפות הבנייה וגובה הבתים, אנחנו סבורים שטוב ונכון יהיה להרחיק את המבנים מהשכונה וליצור, בעזרת השטחים הירוקים, אוורור ומרחק נכון. מעבר לכך, גובה הבניינים וכמות יחידות הדיור מהווים פגיעה בצביון הכפרי של היישוב ואלו הן עיקרי ההתנגדויות שלנו לשכונה”.
לוועד הפעולה שאתה חבר בו, מיוחסות אמירות הקשורות לאופי התושבים שאמורים לאכלס את השכונה ולייתר דיוק, “חרדים מובטלים ועניים”, שימלאו את היישוב, כתוצר של תוכנית שכירות לטווח רחוק שתפעל בשכונה.
“אני וחבריי לוועד לא מתבטאים בצורה כזו ולא מוכנים להיות חלק מאפיון כזה של אנשים. ההתנגדות של הוועד היא ביחס לנקודות שהעליתי וכל אמירה מהסוג הזה, היא לא על דעתנו כוועד, אלא אמירה פרטית בלבד”.
האם אכן 20% מיחידות הדיור בשכונה כ”א מיועדות להשכרה?
“לא”, קובע ראש המועצה גיל ליבנה. “בתב”ע עצמה אין אפילו מתחם אחד שמיועד להשכרה לטווח רחוק. בתב”ע שהוגשה, כל המגרשים מיועדים למגורי קבע ומכירה”.
האם יש סיכוי שיכפו על היישוב דיור להשכרה ארוכת טווח?
“אי אפשר לחייב אותנו להכניס אלמנט כזה ליישוב ואנחנו הודענו שאין לנו עניין בזה. גם אם נלך על המודל של דירה להשכיר, הרי שמדובר על 75% מהדירות שמוצאות במחיר השוק, שהוא בערך 5,000 ₪ לדירת 4 חדרים ו- 25% הנותרים, יוצאים לשיווק בהנחה של 20% ממחיר השוק. עדיין, מדובר על 4,000 ₪. זה לא מחיר אטרקטיבי לחרדים, כך שההפחדה הזו לא ראויה משום היבט”.
מדוע המועצה לא מעוניינת בהשכרה לטווח רחוק? זה יעזור לזוגות צעירים לבנות את עצמם בלי חשש כל שנה שיפנו אותם.
“אנחנו מעדיפים דירות 3 ו- 4 חדרים במחירים למשתכן, על פני השכרה לטווח רחוק. המודל הזה צובר תאוצה בארץ והוא משקף הנחה של עד 20% ממחיר השוק והוא טוב יותר עבור משפחות צעירות”.
מה לגבי עדיפות לבנים ובנות מהיישוב?
“על פי החלטה 1442 של רשות מקרקעי ישראל, יש וניתן להקצות 20% מהדירות למשתכן בעדיפות לבנים ובנות ממשיכים של המקום. זו החלטה חדשה ועל פיה אנחנו מעוניינים לעבוד. ההחלטה הזו כוללת עוד עניין והוא, שבמידה ותהיה תוספת 10% שב”ס, אזי 50% מהתוספת הזו, תהיה לתושבי המקום במחיר למשתכן”.
ומתי להערכתך נגיע לתכלס בשכונה הזו?
“אני מעריך שהשכונה תצא לשיווק בעוד כ- 4 שנים מהיום”.
הד”ר ליאור יצחקי, סירבה להגיב לדברים ולהסביר את האמירה הבעייתית.
למעוניינים להגיש התנגדויות: את ההתנגדות יש לשלוח למשרדי הותמ”ל רח’ כנפי נשרים 22 תיבה מס’ 9 מיקוד 9134101 גבעת שאול ירושלים ולהעביר במיל לוועדה [email protected].
תושב שוהם בן 14 | 20:29 13.10.16