האם חודש אוגוסט “חם” גם בנדל”ן המקומי?
בחודש האחרון נפוצה שמועה בשוהם, כאילו חלה התעוררות בשוק הנדל”ן והשוק חם
פורסם בתאריך:
נכתב על ידי
גאילי שיף
מה זה חם, רותח, “מלא עסקאות, מלא קונים!”. את מקום השמועות העוברות מפה לאוזן, נחליף בנתונים. כי כשמדובר במכירות, בסופו של דבר, המספרים הם שקובעים. אז מה היה לנו ובכלל – אילו חודשים הם החודשים הכי “חמים” מבחינת קניה ומכירה של נדל”ן בשוהם?
בענף הנדל”ן נהוג לראות בחודשים אפריל-מאי את החודשים החזקים ביותר מבחינת סגירות חוזים. “רוב המעברים של משפחות נעשים בחודשי הקיץ, כאשר ה- 1 לספטמבר הוא ‘הקו האדום’”, אומר מתווך בכיר ביישוב, “זהו המועד שבו רוב המשפחות מעוניינות כבר להיות בבית החדש על מנת להתחיל את שנת הלימודים בבית הספר ומוסדות החינוך הקרובים לבית ולכן, חודשים אפריל-מאי הם חודשים לסגירת חוזה לקראת הקיץ”. עם זאת, מבדיקת נתוני המכירות בשוהם עולה, כי בחודשים ינואר-מרץ נעשו יותר עסקאות נדל”ן בשוהם מאשר בחודשים מאי-יוני 2016. “אי אפשר להצביע על דפוס קבוע של עסקאות נדל”ן ביישוב. הרבה מאוד עסקאות נמשכות זמן רב ורק החודש סגרתי כמה עסקאות שהחלו להתגלגל במאי. אין עלייה בכמות העסקאות החודש ואין מכנה משותף שיכול להסביר את הנתונים”, אומר המתווך. “מי שמפעיל עכשיו את השוק אלו אנשים שמוכנים לסגור גם עם פינוי ארוך ועד לקיץ הבא”, אומרת אשת נדל”ן ותיקה ביישוב.
בסך הכל, עד לסוף יולי, דווחו לרשות המיסים נתוני 130 עסקאות שנעשו ביישוב. מאחר ותהליך הדיווח והרישום אורך זמן, ניתן לשער כי בחודש יולי נעשו יותר מ-7 העסקאות שדווח עליהן עד למועד זה. ולמרות זאת, מניתוח הנתונים עולה, כי בחודש ינואר נסגרו 23 עסקאות נדל”ן בשוהם; בחודש פברואר נסגרו 28 עסקאות; בחודש מרץ נסגרו 23 עסקאות; בחודש אפריל נסגרו 18 עסקאות; בחודש מאי נסגרו 16 עסקאות ובחודש יוני נסגרו בשוהם 15 עסקאות.
