מדוע דירות 4 חדרים לוהטות בשוהם?
פורסם בתאריך:
נכתב על ידי
אבן שוהם
בשוק הדירות החם של שוהם, שנדמה שלא מתקרר ממש כבר שנים, דירות 4 חדרים בישוב הן מצרך מבוקש במיוחד. כל כך מבוקש, שמחיריהן רק עולים עם השנים.
“ישנם שלושה פרמטרים עיקריים בבחינת התופעה הזו”, אומר ראובן בוסקילה, מנהל סוכנות הנדל”ן אנגלו-סכסון בישוב, “ראשית, ככל שהזמן עובר, זוגות צעירים ומשפרי דיור מתחילים להבין, שהנדל”ן לא מתרסק והמחירים לא יורדים וככל שהם רוצים להיות בעלי בתים, עליהם להקדים ולבצע רכישות. מול הביקוש הגובר הזה, ישנו היעדר היצע של דירות טובות וזה לכשעצמו מייצר מתח בשוק, כאשר הדירות הטובות נמכרות במחירים גבוהים יותר”.
שוהם מצויה בתנופת בנייה משמעותית, הכוללת שלושה אתרים מרכזיים – שכונת כרמים, שכונת רקפות ושכונה כ”א. מבחינת מצבת דירות 4 חדרים, זו תגדל בעתיד הנשקף לעין, עם כ-200 יחידות בבניה של חברת לווינשטיין בשכונת כרמים, 30% מהן בנות 4 חדרים. הבניה הבאה תהיה בשכונה כ”א העתידית, שם, כך על פי המתווה הנוכחי, תבנינה 500 דירות של 4-5 חדרים. על אף שמדובר בגידול משמעותי במספר הדירות המתווספות להיצע, ראובן אינו צופה הוזלת מחירים.
הגדלת ההיצע אמורה להוביל לירידת מחירים, לא?
“כאשר אנחנו בוחנים את שוהם ביחס לערים דומות מבחינת הרמה הסוציו-אקונומית, המרכזיות והשירותים הקהילתייים, אנחנו משווים את עצמינו לגבעת שמואל או לקרית אונו ודומותיה. בערים הללו, מחירי דירות 4 חדרים נעים סביב 2.4-2.5 מיליון שקלים. למי שמחפש באיזור המרכז את הישוב הקהילתי והערכי, עם מערכת חינוך טובה ואיכות חיים משפחתית, שוהם היא התשובה גם בהיבט של מחירי הדיור. עד כמה שנדמה שהמחירים כאן גבוהים, ביחס לערים אחרות אנחנו עדיין במקום טוב”.
בשכונה כ”א תהיה הגרלה בין תושבי שוהם העומדים בקריטריונים לזכאות. אולי כדאי לחכות להגרלה?
“האופציה להיכנס להגרלה עומדת והיא מצוינת. צריך לקחת בחשבון שהסיכויים לזכייה אינם גבוהים וגם אז, מדובר בהנחה של עד 200 אלף ₪ במקסימום. גם כאן, יש להביא את כל המשתנים לשכלול – זמן ההמתנה הוא אחד מהם. שכונה כ”א מיועדת לאיכלוס בתוך 5 שנים ובזמן הזה יש לשלם שכירות (כ- 145 אלף שקלים), שלא לדבר על מזגנים, מטבח, תוספות שונות לבית. ברכישה של דירה יד שניה, כל אלו כבר כלולים במחיר”.
אולי כדאי לזוג צעיר להתאמץ ולנסות לרכוש מראש דירת 5 חדרים, הרי בתוך כמה שנים הם יצטרכו להתרחב?
“זוג שרואה את עתידו בשוהם צריך לרכוש דירה וככל שיקדים, כך ייטב. שוהם מבוקשת ותמשיך להיות מבוקשת גם בעתיד והצעירים, כמו גם הוריהם, צריכים להבין, שככל שהם בעלי דירות, הם בתוך המשחק ולכן כדאי להם לעשות את המאמץ ולרכוש דירה. לאחר רכישה ראשונית, אפשר להמשיך ולהשתדרג בשוהם. אין טעם לקפוץ מעל הפופיק ולהיכנס להוצאות לא הכרחיות. אני צופה שדירות 4 חדרים תהיינה מבוקשות גם בעתיד, כך שיהיה בידם מספיק זמן לשדרג”.
