תושבי שכונת הדסים נגד פרשקובסקי וטרייסטמן

תושבי השכונה מתנגדים לתוכניות הבנייה החדשות במרכז העסקים הדרומי אשר לטענתם אינן תואמות להוראות התוכנית הכוללנית של שוהם ומהוות פגיעה קניינית חמורה. מועצת שוהם: "נבחן את הטענות"

פורסם בתאריך: 05/09/2020 14:29

נכתב על ידי

אפרת רוזנצוייג

עו"ד חגי הופן

במהלך חודש יולי האחרון, הופתעו תושבי שכונת הדסים לגלות כי על עצים בגינה הציבורית נתלו שלטים, ולפיהם הוגשו תכניות מפורטות ע"י היזמים פרשקובסקי וטרייסטמן, בעלי זכויות במגרשים במתחם (פרשקובסקי מגרש בן 8.8 דונם וטרייסטמן מגרש בן 6.2 דונם). על פי תכניות אלה, תוכננו מבני משרדים בגובה 24 מטרים ושטחי הבניה שהתבקשו הם בהיקף כולל של קרוב ל- 50,000 מ"ר, כפול מהמותר עפ"י תכנית המע"ר מ-2009.  כן התבקשה הגדלת התכסית במגרשים והקטנת קווי בניין.

כ-150 תושבי שכונת הדסים ואחרים שעיינו בתוכניות, הבינו כי אלו אינן תואמות כלל לתוכנית המע"ר שאושרה ב-  2009  ושכרו את שירותיו של עו"ד חגי הופן, תושב השכונה אף הוא, שייצג אותם בהתנגדויות לתכניות החדשות של היזמים פרשקובסקי וטיירסטמן בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בראשה עומד ראש המועצה, איתן פטיגרו. 

 עו"ד הופן: "שכונת הדסים היא שכונה וותיקה, שקטה ואיכותית, המאופיינת בבניה נמוכה באזור כפרי וירוק, השכונה בנויה על מצוק בכניסה ליישוב, ונשקף ממנה נוף פנוראמי כפרי ייחודי. תכנית בנין עיר הקיימת באזור התעסוקה הדרומי ("תכנית המע"ר") אושרה בשנת 2009 ובהתבסס על הזכויות לפי תכנית זו, אף שווקו המגרשים במתחם זה ליזמים,  ע"י רשות מקרקעי ישראל.

התכנית אפשרה לבנות כ-  19,350 מ"ר בייעוד משרדים במגרשי פרשקובסקי וטרייסטמן וכ- 16,900 מ"ר (עיקרי ושירות) בייעוד מסחרי ב- 4 מגרשים נוספים לאורך כביש 453. כמו כן קבעה התכנית כי גובה המבנים (כולל מתקנים טכניים) לא יעלה על 14 מטר (73 מ' מעל פני הים). התכנית הנ"ל יצרה איזון מסוים, בין בניית שטחי מסחר ומשרדים לבין שטחים ירוקים ואופיו הכפרי של היישוב, הן מבחינת תכנון השטחים במתחם והן מבחינת גובה המבנים והיקף שטחי הבניה.

בשנת 2019 אושרה תכנית כוללנית לשוהם, תכנית הצופה פני עתיד לעשרות שנים קדימה, ויעד מימושה הינו כאשר אוכלוסיית היישוב תגיע לכ- 35,000 נפש. מבדיקה התברר לנו, כי התכניות המפורטות החדשות שהוגשו, מנסות לינוק כבר כיום ומראש, את מלוא זכויות הבניה העתידיות עפ"י התכנית הכוללנית שנקבעו לכל המתחם בן 75 הדונם ולייחדן למגרשי היזמים ללא הליך איחוד וחלוקה, תוך צמצום השטחים הירוקים, הכפלת הגובה של המבנים (בקירוב), ציפופם, הרחבתם, ויצירת מבני "רכבת" ארוכים וגבוהים לאורך מצוק השכונה.

התכניות המפורטות החדשות אינן תואמות להוראות התוכנית הכוללנית של שוהם ובכלל זה לחזונה ומטרותיה המוצהרות לשימור ערכי טבע ונוף כפרי. הכפלת שטחי הבנייה במגרשי היזמים תוך יניקת כלל הזכויות העתידיות במתחם המיועדות למימוש עשרות שנים קדימה, זאת מראש וכבר כיום, וייחודן למגרשי היזמים – אינה חוקית ומהווה פגיעה קניינית חמורה. הגבהת המבנים לגובה 24 מטרים – אינה מעוגנת בתכניות ואינה חוקית. לפיכך, כולנו תקווה, כי הוועדה המקומית תקבל את טענות המתנגדים ותדחה את התכניות המפורטות החדשות במתחם".

עוד טוענים המתנגדים, כי שיקול המועצה למימוש מראש של מלוא סל הזכויות המיועד למימוש בעוד עשרות שני, רק בכדי לזכות בגביית ארנונה, אינו שיקול תכנוני, אלא שיקול זר ומעלה חשש לניגוד עניינים חריף, מנוגד להוראות התכנית הכוללנית, וחסר היתכנות כלכלית-חברתית . כמו כן מעלים התושבים חשש כי קיים סיכון שהמבנים יעמדו ריקים כ"פיל לבן" במשך שנים - מה שיכביד כלכלית על היישוב ובעצם ישיג את התוצאה ההפוכה מ"משאלת הלב" של גביית ארנונה.  לדבריהם, התכניות החדשות אף תגרומנה לעומס ושטף תחבורתי גבוה מסביב לשכונה ודרכה המנותב  רק  דרך כניסה צרה ברחוב מודיעים, מתחת לשכונה.

ממועצת שוהם נמסר בתגובה: "המועצה המקומית רואה חשיבות עליונה בפיתוח מרכז העסקים הדרומי שיקדם את היישוב כמרכז עסקים חדשני ומבוקש. ההכנסות הצפויות ממרכז עסקים זה חיוניות ליציבותו הכלכלית של היישוב בעתיד. אישור התכניות במרכז העסקים הדרומי ייעשו בהתאם למגבלות היקפי הבניה שנקבעו בתכנית המתאר ליישוב, אשר אושרה לפני כשנה, תוך הקפדה על רווחת תושבי היישוב. ההתנגדויות שהוגשו ייבחנו ויידונו במועד שיקבע לכך".