חוק פיצול הדירות נכנס לתוקף גם בשוהם

בחודש יולי השנה אושר בכנסת סופית חוק פיצול דירות צמודות קרקע

פורסם בתאריך: 23/11/2017 14:50

בשלב זה, וע”פ המלצת השילטון המקומי, יחול החוק רק על מועצות מקומיות ועיריות ולא יחול על מושבים וקיבוצים.
חוק פיצול דירות צמודות קרקע, כפי שאושר בקריאה שניה ושלישית בכנסת בחודש יולי האחרון, קובע הוראת שעה לחמש שנים בה הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה יחויבו לאשר לא פחות מ-20% מכלל הבתים צמודי הקרקע בשטחן, להוספת יחידת דיור להשכרה בתוך המבנה הקיים. פיצול יחידת הדיור תינתן ללא תוספת בניה ובתנאי שגודלו של המבנה הקיים עולה מ-120 מ”ר. כמו כן, קובע החוק שגודל היחידה הנוספת לא יפחת מ-45 מ”ר והיא תכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדת. ליחידה הנוספת אשר גודלה לא יעלה מ-60 מ”ר, ינתן פטור מחובת חניה נוספת.
עפ”י החוק, בעלי הנכסים אשר יפצלו את דירתם יזכו להפחתה בהיטל ההשבחה.
המפצלים את ביתם ישלמו היטל השבחה מופחת, כאשר חלקו יגבה בעת פיצול היחידה וחלקו יגבה אם וכאשר יחליט בעל הנכס למכור את הנכס כשהוא מפוצל, מה שיביא לידי ביטוי את עליית ערכו של הנכס. כמו כן, בעל נכס שיבקש לאחד מחדש יחידה שפוצלה, לא יזדקק להיתר נוסף, אלא יתבקש להודיע על השינוי בלבד. לא תינתן אפשרות להעביר בעלות על היחידה המפוצלת. מטרת הפיצול הינה להשכרת היחידה או לשימוש קרוב משפחה.

בסוף חודש אוקטובר התכנסה הוועדה לתכנון ובניה של מועצת שוהם ודנה בקביעת מדיניות הוועדה המקומית לגבי החלת החוק בשוהם, להלן תקציר החלטת הוועדה כפי שנמסר מהמועצה:
מליאת ועדת תכנון ובנייה בשוהם אישרה בישיבתה האחרונה מסמך מדיניות לישום תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה, אשר מסדיר את נושא פיצול יחידות הדיור בארץ.
תיקון לחוק התכנון והבנייה - פיצול יח”ד בשוהם באישור הוועדה המקומית בלבד.  
התיקון לחוק מאפשר פיצול יחידת דיור בבתים צמודי קרקע בהליך הקלה. על מנת להתמודד עם משמעויות התיקון לחוק, בנושא חניה, תשתיות ותנאי המגורים והבטיחות של דיירי היחידות המפוצלות, יזמה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בשוהם מסמך הנחיות מרחביות, שמגדיר את המותר והאסור במסגרת הגשת בקשה להקלה שכזו, מהוועדה המקומית.
על פי מסמך זה, מכסת יחידות הדיור המפוצלות לא יעלה על סך 20% מצמודי הקרקע ביישוב. תינתן עדיפות לפיצול יח”ד בשטח שעולה על 60 מ”ר, המחייב יצירה של חנייה בתוך המגרש עצמו. בקשות לבניית יחידות דיור קטנות יותר, שעל פי התיקון לחוק פטורות מחובת הכשרת חנייה בתחום המגרש,  יידונו בוועדה המקומית, אשר תוכל לדחותן במידה ומדובר ברחובות בהם קיימת מצוקת חנייה או מחסור בתשתיות ציבוריות אחרות.

בהתאם להחלטת מליאת ועדת תכנון ובנייה, בעלי בתים בהם פוצלו יחידות דיור ללא היתר בנייה, יידרשו לפעול במסלול בקשת הקלה הקבוע בתיקון לחוק, בחצי השנה הקרובה. כנגד בעלי בתים שלא יסדירו היתר ליחידות הדיור המפוצלות יינקטו צעדי אכיפה הקבועים בחוק.