שוהם ברשימת חמשת היישובים שבהם נגמרות עתודות הקרקע

המשמעות - היצע הדיור ביישוב צפוי להצטמצם משמעותית

פורסם בתאריך: 19/11/2018 13:12

מי הן הערים בישראל שלא תהיה בהן בנייה חדשה בעתיד הנראה לעין? בעיות תכנון, מחסור בקרקעות זמינות וחוסר יכולת להתרחב טריטוריאלית, הן מנת חלקן של מספר ערים מבוקשות במרכז הארץ, שכיום נבנה בהן הגל האחרון של בנייה חדשה משמעותית. המשמעות היא שההיצע יתקשה מאד להדביק את הביקושים בכל הנוגע לדירות באותם יישובים בעוד מספר שנים.
עו”ד נדב בריח, מנכ”ל חברת שיווק הנדל”ן בי נדל”ן, ניתח את נתוני המדינה המתפרסמים באתר הממשלתי govmap בנוגע לתב”עות המאושרות לבנייה בכל הארץ, ומיפה חמישה ישובים שכיום נבנים בהם מתחמים על עתודות הקרקע האחרונות. היישובים הם שוהם, פתח תקוה, גני תקוה, כפר יונה וגבעתיים. המשמעות היא כי לא יהיה היצע של בנייה חדשה ביישובים אלה בעשור הקרוב לפחות, למעט הנבנה כעת.
עבור שוהם, מדובר בסוגיה משמעותית שכן היישוב נהנה מביקוש רב ומהיצע מועט שצפוי להצטמצם עוד יותר. שוהם מבוקשת מאוד ובהתאם, מחירי הדירות בה במגמת עליה משנת 2008 ועד היום וזאת לאור הנתונים הייחודים של הישוב הכוללים – אוכלוסייה איכותית המדורגת באשכול 8 מבחינה סוציו אקונומית, מערכת חינוך מהאיכותיות בארץ, אווירה כפרית ומיקום אסטרטגי הסמוך לכבישים 6, 444, 471 והקרבה לאזורי תעסוקה כגון איירפורט סיטי, פארק שוהם, אזור התעשייה חמן והיי-פארק שוהם.
מחירי הדירות ביישוב זינקו ב 37% בשלוש השנים האחרונות. אם בתחילת שנת 2015 מחיר ממוצע של דירה חדשה עמד על 1.875 מיליון שקלים, כעת עומד המחיר על 2.567 מיליון שקלים ומחיר דירת 4 חד’ חדשה בישוב עומד על 2.3 מיליון שקלים (נתוני רשות המסים).
בעשור האחרון הואט מאוד פיתוחה של שוהם, ולמעשה נבנתה רק שכונה חדשה אחת, שכונת כרמים, שבה  670 יחידות דיור שרובן בבניה רוויה. בניית השכונה ואכלוסה מצוי בשלבי סיום. לאחרונה החלו עבודות פיתוח של שכונה חדשה נוספת, שכונת “הדרים” שתיבנה בדרום הישוב על עתודת הקרקע האחרונה. השכונה צפויה להוסיף ליישוב כ-1,400 משפחות חדשות, גידול ניכר במספר התושבים. שכונת הדרים החדשה, שתוכננה במסגרת הותמ”ל, היא השכונה הראשונה בשוהם, שבה לא אושרו צמודי קרקע לבנייה אלא דירות בבניה רוויה בלבד  שמרביתן שווקו במסגרת תכנית “מחיר למשתכן” פרט לפרויקט אחד בשכונה, שמיועד לשיווק בשוק חופשי וכולל 180 יח”ד. כך, שמבחינת משפרי דיור בשוהם מלאי הדירות העתידי מצומצם ביותר.
בשכונה מתוכנן מרכז מסחרי, פארק המרכזי, דיור מוגן, מוסדות חינוך, גני ילדים, מעונות יום, מבני ציבור לנוער, דת, תרבות ופנאי. בלב השכונה ממוקמת שמורת נחל בית עריף ואגם אקולוגי, עפ”י תוכנית הבינוי של השכונה עתיד להבנות בה פארק ספורט ונופש ומרכז מבקרים בפאתי יער שוהם, קריית ספורט הכוללת מגרש אתלטיקה וכדורגל, היכל ספורט יישובי, מגרשי טניס, וקט רגל פתוחים, בנוסף מתוכננת בניית כניסה חדשה לשוהם מכביש 444.