אכפת לי

ראיון עם דינה פרומוביץ, מנכ"לית החברה הכלכלית של שוהם

פורסם בתאריך: 06/05/2014 19:32

נכתב על ידי

גאילי שיף

מאת גאילי שיף

רק חודשיים ושבועיים עברו מאז נכנסה לתפקיד ודינה פרומוביץ, מנכ"לית החברה הכלכלית של שוהם, ישובה בנוחות בכיסאה. היא רגועה ובוטחת, תוצר של שנים בצמרת הניהול במערכת הבנקאית, בתפקידים בהם תדיר יותר לראות גברים מאשר נשים. אולם נטל ההוכחה עליה והיא יודעת, שמרווח הטעויות הוא מועט מאוד. המלאכה רבה ובקדנציה הנוכחית שלה כמנכ"לית החכ"ל, שוהם תמצא בתנופת בנייה תעשייתית שלא ידענו כמותה והציפיות גבוהות.
בחצי השנה שקדמה למינויה, היה תפקיד מנכ"ל החכ"ל בלתי מאויש. האחרון בתפקיד, עו"ד דורון נוייוורט, כיהן במשרה כחמישה חודשים בלבד, בטרם עזב במפתיע, לאחר שקיבל הצעה טובה יותר מהחברה הכלכלית של עריית ירושלים וטרם תקופתו, התבקש המנכ"ל הקודם, צביקה הוכמן, לסיים את תפקידו על רקע חוסר אמון ציבורי וטענות קשות על מכרזים לא תקינים שהתנהלו באותו זמן בחברה הכלכלית.
 
החברה הכלכלית של שוהם עברה תהפוכות ושינויים פרסונאליים רבים. נכנסת לתפקיד אחרי שלא היה מאויש כחצי שנה ולאחר ששני קודמייך עזבו את התפקיד בנסיבות שונות, טרם תמה הקדנציה. במקביל, שוהם נכנסת לתקופה של תנופת בנייה ופיתוח עסקי כמוה לא הייתה. מהו המניפסט שלך, החזון שלך לגבי החברה הכלכלית של שוהם?
"החברה הכלכלית קיימת מאז הקמת היישוב, אבל בחמש השנים האחרונות, ישנה תנופה בהיקף הפרויקטים המטופלים על ידי החברה. לשמחתנו, האירועים שנקשרו לקודמיי לא גרמו לנזק ושוהם המשיכה קדימה. יש לנו כרגע פרויקטים בהיקפים כספיים גדולים מאוד והמטרה היא אחת- להתקדם ולפתח את שוהם ולמקסם את היכולות ולייצר ביטחון כלכלי ביישוב, זה תפקידי".

לנהל
במשך 24 שנות עבודתה בבנק ירושלים, מילאה פרומוביץ שורת תפקידים, ביניהם מנהלת סניף תל אביב ראשי, מנהלת משאבי אנוש של הבנק, מנהלת השיווק של הבנק ובתפקידה האחרון, סמנכ"לית הבנק. לצד זאת, יש לה היכרות וחברות רבת שנים עם ראש המועצה גיל ליבנה ובקדנציה זו, כמו בזו שלפניה, הייתה נציגת הציבור מטעמו לדירקטוריון החכ"ל.
כאשר נודעו תוצאות המכרז למנכ"ל החכ"ל, היו שהצביעו על חברותך עם ראש המועצה כעל יתרון גדול בקבלת התפקיד. התפקידים שמלאת בבנק עוסקים בעיקר בתחום ניהול כח אדם ושיווק, כיצד את רואה את התאמתך למשימות החברה הכלכלית, אשר עוסקות בפיתוח תשתיות ובנייה?
"אמת היא שלא ניהלתי חברה כלכלית ואין לי ניסיון בבנייה ותשתיות. עם זאת, אני באה ממקום של ניהול ומביאה יכולות ניהוליות גבוהות בפרויקטים גדולים. כשצריך לשווק פרויקטים גדולים ולדבר עם יזמים ותושבים, אני מביאה את הכישורים שלי לשולחן ואני מאמינה שמה שהחכ"ל זקוקה לו כרגע היא דמות ניהולית, עם יכולת ארגון והנעה והוצאה מהכח לפועל. אני תושבת שוהם ובאה לתפקיד מתוך אכפתיות ליישוב, מתוך רצון להיטיב עם היישוב ומאמינה שניסיוני הרב בניהול מערכות בנקאיות יהיה לי לעזר".
 
אייר פארק שוהם
בכניסה הדרומית של שוהם, מצד שמאל עבור מי שנכנס ליישוב, מצוי השטח עליו מיועד להיות מוקם ה'אייר פארק שוהם'. כשמו כן הוא, קורץ לאיירפורט סיטי, מתחם העסקים הגדול של המועצה האזורית חבל מודיעין ומיועד למשוך את הקונים ובעלי העסקים למתחם, כמעיין המשך ישיר של האיירפורט המוצלח. הפארק המתוכנן יכלול מבני משרדים והייטק, מתחם גדול לקניות ומסחר, מבני ציבור, מרכז ספורט ונופש, אולם אירועים, תחנת דלק, מרכז ציבורי עירוני ושטחים ירוקים נבחרים.
יש להניח שאחד הפרויקטים המרכזיים בקדנציה שלך יהיה פיתוח ומימוש חזון האייר פארק שוהם. היכן הפרויקט עומד כיום?
"אכן. מדובר באזור תעסוקה גדול שמתוכננים בו משרדים, איזור מסחרי ובנוסף, מוקצים כ- 6 דונם לספורט ואולם שמחות. הקרקע היא של מושב בית נחמיה, שהיה מצוי זמן רב במו"מ עם חברת מנרב. בתוך כך, המנהל הוציא שומה גבוהה שהפכה את העסקה לפחות כלכלית. בית נחמיה הגישו ערער על השומה ואני מאמינה שבתוך חודשיים ימים נקבל תשובה. אנחנו ממשיכים בחיפוש אחר הקבלן שייקח את הפרויקט על עצמו ובמקביל, ממשיכים בקמפיין השיווק, במטרה לעורר את העניין והביקוש, מאחר ואנחנו מאוד מאמינים בפרויקט הזה".
אתם בונים אייר פארק עם זיקה לאיירפורט סיטי, שזה טוב ויפה, אבל האיירפורט סיטי נמצא בשטח מסחרי נטו והפרויקט המדובר נמצא בכניסה ליישוב שלנו. האם את לא חושבת, שכניסה ליישוב שלנו דרך אולם שמחות, היא מעט גרוטסקית ופוגעת בצביון הכפרי של היישוב?
"החיבור לאיירפורט הוא לצרכים שיווקיים, כי זה מייצר את התנופה לנו. בנושא האייר פארק, אנחנו מדברים על משהו שהוא מתאים לשוהם- יהיו כאן יותר שטחים ציבוריים, יותר ירוק ורואים את זה בתקנון של השטח. אנחנו לא נבנה ברוח האיירפורט סיטי ואולם השמחות קרוב יותר לכביש לבית עריף".
 
היי פארק שוהם
מהם הפרויקטים המרכזיים של החברה הכלכלית והיעדים הקרובים שלך לקדנציה הזו?
"איזור התעשיה הצפוני, ההי פארק, שנכנס לשלב ג' בפיתוח ונכון לעכשיו נותרו 150 דונם לשיווק, לצד 500 הדונם שכבר שווקו בהצלחה בסבבים הקודמים. סביב השטח הנותר יש דיון, מאחר ואנחנו שואפים למגרשים קטנים יותר והמנהל מבקש לחלק את השטח למגרשים גדולים. אנחנו בהתדיינות בנושא הזה ואני מאמינה שעד סוף השנה נסיים את השיווק של המגרשים הללו בכל פורמט שיוחלט.
השטחים ששווקו נמצאים בשלבים מתקדמים של בנייה ואכלוס. יש לנו חברות גדולות, מהמובילות במשק, שמעבירות את המרכזים הלוגיסטיים שלהם להיי פארק, תוך שהן סוגרות מרכזים קטנים יותר ברחבי הארץ ומניידים גם עובדים רבים לעבודה בפארק. חברות הענק שלנו הן שטראוס, שופרסל, קופת חולים כללית ועוד. יש כאן חשיבה לטווח ארוך, שבאה לידי ביטוי גם בצורת הבנייה והתשומות שניתנות למבנים הללו על ידי החברות וזה מעודד ומשמח. חברת שטראוס, ככל הנראה, תהיה הראשונה ואני מאמינה שכבר בספטמבר השנה, הם יחלו את תהליך האכלוס".
 
שכונת כרמים
"אנחנו לקראת אכלוס שלב א' של שכונת כרמים. אני מאמינה שכבר לקראת סוף חודש מאי, יחלו אכלוסים בארבעה בניינים שנבנו בשכונה על ידי גינדי. הצפי הוא שעד ספטמבר-אוקטובר נשלים את אכלוס רוב השכונה שנבנתה בשלב זה".
מה לגבי הבניינים שנבנים על ידי חברת אביסרור?
"אני מאמינה שהאכלוס שלהם יהיה רחוק יותר. אביסרור ערך מספר שינויים והתחיל מאוחר יותר בבניה".
על אילו שינויים מדובר?
"חניות תת קרקעיות".
מדבריו של יורם אביסרור, מנכ"ל אביסרור, מדובר בדרישה של התב"ע ומי שערך שינויים וביטל את החניון התת קרקעי הוא דווקא גינדי.
"לא. התב"ע התקפה היא משנת 2002 ואין בה שום חניון תת קרקעי. אנחנו בונים לפי תב"ע שאושרה בשנת 2002. כמובן שמאז ועד היום המציאות השתנתה וצרכים נוספו ועל כן התחלנו מו"מ מול המנהל לשינויים מסוימים בתב"ע ואני מאמינה ששלב ב' של הפרויקט ישווק כבר עם תב"ע חדשה שהסטטוס שלה כרגע הוא 'לאחר הפקדה'".
מה לגבי שלב ב' של כרמים, בו ייבנו בנוסף גם בתים פרטיים?
"בשלב ב' של כרמים, ייבנו בתים פרטיים ומשותפים. בבניינים נעשה שינוי בתמהיל ועל פי דרישת המנהל נבנה 20% של דירות 3 חדרים של 75 מ"ר עבור זוגות צעירים. יחסית לשכונות אחרות בארץ וגם לשכונות קודמות שנבנו בשוהם, התושבים שייכנסו לבתיהם החדשים, ייהנו מפיתוח ותשתיות מוכנות באופן שלא מוכר כאן".
מה יקבלו התושבים מן המוכן?
"גנים ציבוריים, תאורה קיימת, כבישים פנימיים סלולים ואפילו שביל האופניים סביב השכונה אמור להיות בשלבי סיום, יש היערכות לפינוי זבל. גני הילדים עדיין לא בנויים, זה ייקח עוד קצת זמן".
 
הכניסה הצפונית
רבות מדובר על הפקקים ביציאות מהיישוב בבקרים. עכשיו, עם התחלת אכלוס השכונה החדשה, יתווספו כלי רכב רבים לפקקים הללו. האם יש תכנית לפתוח יציאה נוספת מהיישוב?
"אין כוונה לפתוח עוד כניסה ליישוב. אנחנו לא מרגישים צורך לפתוח עוד יציאה מהיישוב, מאחר וסך כל הלחץ הוא בזמן מאוד קבוע בבוקר. נערכנו למאסה המתווספת בכך שהזזנו את שער הכניסה הצפונית של היישוב צפונה כדי להכיל גם את השכונה החדשה ונעשו עבודות פיתוח וגינון סביב הכניסה הזו. כמו כן, נשים שלט כניסה חדש, זה עדיין בשלב התכנון ועד סוף השנה יתבצע".
 
שכונת רקפות
שכונת רקפות סיימה עתה את שיווק שלב ב', מתי צפויה השכונה להסתיים מבחינת הבינוי?
"בשלב א' של הפרויקט, שמנה 64 יחידות דיור, נעשתה ממש השבוע הסלילה של כביש הגישה. לא כל המגרשים בנויים, רק כמחצית בשכונה התחילו בבנייה, אבל אנחנו מבחינתנו עובדים בשטח כל הזמן -  מכינים את הכבישים, שצ"פים (שטחים ציבוריים פתוחים) ומדרכות וכן בנינו קיר תמיכה לנחל בית עריף. אלו שכן מתאכלסים יוכלו להיכנס עם הרכב עד הבית. בסך הכל, השטח מוסדר, כולל אפילו גינון. בשלב ב', מכרנו כמעט את כל הרביעיות, למעט אחת, לקבלנים. אנחנו עומדים בלוחות הזמנים והיכן שעשינו כבר עבודות גינון וכיוצ"ב, גידרנו את השטח כדי לשמור עליו".
מועדון הספורט שוהם
היישוב גדל ומתרחב, האם הטענות כי הבריכה קטנה עבור המאסה של המשתמשים השונים- המנויים, נכנסים חד פעמיים וחוגים, הגיעו לאוזניכם?
"אני יכולה לומר באחריות כי יזמים חיצוניים שמגיעים למועדון מתרשמים מאוד מאיכות המועדון ואיזור הבריכה. עם זאת, כפי שפורסם בעיתונך, "אבן שוהם", אנחנו לקראת שדרוג בנושא חלל הכושר- מעל מבנה הכניסה יוקם עוד אולם של 120 מ"ר שמיועד לאולם כושר. בין שני הבניינים יהיה גשר עם מעלית נגישות, משם גם תהיה הכניסה לחדר הכושר. האולם שמתפנה יוקדש לחוגים וכבר יש לנו ביקוש במקום.
לגבי המועדון, אנחנו ממשיכים עם מנויי הקיץ למשפחות ויש דיבור על הקמת בריכה נוספת, במענה לצורך שנובע באמת מהשימוש של 'מכבי שוהם שחיה' בבריכה. יש עתודה להקמת עוד בריכה בגודל חצי אולימפית אבל עדיין אין לי תאריך יעד לביצוע".
 
תוכניות לעתיד
האם שוהם ניצלה את כל עתודות הבנייה שלה? 
"פרויקט בנייה עתידי אפשרי בכניסה הדרומית. שם יש עתודת שטח והדבר היחידי שאנחנו יכולים לומר לגביו הוא שבאם נכשיר ונוציא שטח לשיווק, תהיה שם בנייה של  30 אחוז דירות 3 חדרים. זוהי עתודת השטח האחרונה של שוהם, אבל איני אשת בשורות - אנחנו עוד לא קרובים להתחיל לטפל בשטח הזה וההחלטה האם בכלל תוקם שם שכונה היא תהליך שכולל בתוכו גם חשיבה על אופי היישוב וגודלו הרצוי".
בראיון שקיימתי עם ראש המועצה אחרי הבחירות, בנובמבר האחרון, אמר ראש המועצה כי הוא ייזום דיור להשכרה לצעירים. האם מתוכנן בניין לוהט של צעירים לשכירות ביישוב?
"הרעיון קיים ועדיין בפיתוח. מדובר על דירות קטנטנות של 60 מ"ר. המחשבה היא לא לבנות את המבנה בשכונה העתידית, אלא משהו יותר מרכזי בתוך שוהם. בחנו מול המנהל אפשרויות לחילופי שטחים, במקום אחד מהשטחים החומים של המועצה. זה ייקח הרבה זמן ועוד חזון למועד בעניין זה".
מה לגבי בית הספר הדמוקרטי? הייתה תכנית להעביר את בית הספר למקום אחר ביישוב ולהקים בתים פרטיים בשטח בו הוא נמצא כיום.
"נכון לעכשיו ולשנת הלימודים הבאה, בית הספר יישאר במקומו. כיום, בית הספר יושב בשכונת גבעולים, אחת השכונות הוותיקות ביישוב ומטבע הדברים, שכונה מתבגרת ודרושים בה פחות גני ילדים. על השטח של הגנים ובית הספר, הייתה תוכנית להקים פרויקט בנייה, אבל כרגע אין לנו מקום להעביר את בית הספר והוא יישאר במקומו".
 
בולעים את המובלעת
זה שנים ארוכות, שהעיסוק במובלעת הוא מרכזי בשיח הפוליטי המקומי. הנושא צף בכל מערכת בחירות מחדש ומדובר שוב כאשר מתברר כי המועצה האיזורית ממשיכה להכשיר אדמות לתעשייה ונושא חלוקת רווחים עם רשויות אחרות עולה. מה עמדתך בנוגע למובלעת?
"מבחינתי מדובר בסיפור עתיק, ישן וכבר לא מתעסקים בו. לא אטפל בכך.
יש לי קשרים טובים עם חבל מודיעין, יש שיתוף פעולה פורה בינינו וחשוב מאוד לחזק את הקשר".
שנים רבות עסקת בניהול ועבדת הרחק משוהם. עכשיו, הכל קרוב- אולי קרוב מדי? איך את נערכת לערבוב הזה, בין העבודה למקום המגורים, לנגיעה בחיי התושבים שהם גם חברים ומכרים?
"אני תושבת שוהם כבר 17 שנים. הגענו לכאן עם שתי בנות והתרחבנו בעוד שניים מאז. בנותיי הגדולות, בנות 21ו 18, בוגרות בית הספר "אבן חן" ותיכון שוהם ושני הבנים לומדים ב"אבן חן". אנחנו גרים בשכונת גבעולים ומאוד אוהבים לגור בשוהם. במשך שנים, גם בעלי וגם אני נסענו מחוץ ליישוב- הוא לעפולה, שם הוא עובד כמנכ"ל מפעל פלסטיקה ואני לירושלים, לעבודתי בבנק. הנסיעות לא היו קשות מדי, כיוון ששוהם ממוקמת היטב ביחס לצירי התנועה ולכביש 6 וכביש 1.
לעבוד בשוהם מבחינתי, זה לעשות לביתי. יש לי המון אהבה למקום הזה, לאנשים ולקהילה ורצון אמיתי, ממקום של המון אכפתיות, לתרום, לקדם, לפתח ולהשביח את היישוב שלנו. לאחר שנים של בנייה ביישוב והרחבתו, אנחנו מפנים משאבים לפיתוח כלכלי והציפיות גבוהות. ככל שנצליח, היישוב יהיה מבוסס יותר, יהיו לנו הכנסות גבוהות יותר, שיחזרו לציבור כולם- אם זה בפיתוח בתוך שוהם, בהשקעות בחינוך, במוסדות מקומיים, בפרויקטים ייחודיים. כולנו נהנה מפירות עמלינו".
שלא לומר שכייף גם להגיע לעבודה בתוך חמש דקות..
"לפני שלוש שנים, לאחר 21 שנים של נסיעות לירושלים מדי יום, ניהלתי את העברת הנהלת הבנק והמרכז הלוגיסטי של בנק ירושלים לאיירפורט סיטי, כך שאני כבר התרגלתי לקרבה. אבל ללא ספק, זה בונוס אדיר".
 
 
תגובת חברת אביסרור: 
יורם אביסרור, מנכ"ל חברת הבנייה אביסרור: "החניון התת קרקעי נבנה על פי התב"ע ואנחנו התנהלנו לפי ההנחיות ומעבר לזה, קיבלנו היתרי בנייה הרבה אחרי גינדי ואנחנו עומדים בלוח הזמנים שלנו.  אני יודע שאצל גינדי היו בעיות עם החניות והיתה להם אפשרות לעשות חניון שהוא לא תת קרקעי. הייתי שמח לא לעשות חניה תת קרקעית זה מעלה את המחיר.
לגבי טענת המנכ"לית כאילו הדרישה לחניות תת קרקעיות אינה בתב"ע, אני עומד על דעתי כי אנחנו עובדים בהתאם לתב"ע והתב"ע דרשה חניון תת קרקעי".