דירה בשוהם: שכירות או משכנתא?
שוהם, מועצה אזורית, כיום מונה יותר מ-20,000 תושבים ונחשבת אחד היישובים המבוקשים במחוז המרכז
פורסם בתאריך:
וכמו בכל עיר או יישוב, תהיה לכם את האופציה של שכירות מול האפשרות של רכישת נכס. כמו רבים מאיתנו, כנראה גם אתם מתלבטים בין שתי האופציות האלו. בואו נעשה סדר.
מתכננים מעבר לשוהם? שוהם הוא יישוב אשר ממוקם על חבל מודיעין, כאשר מזרחית ליישוב תוכלו למצוא אתרי ארכיאולוגיה מרקים, פארק, יער ומסלולי טיולים מעולים לאופניים. יישוב שוהם ממוקם בסמוך לשביל ישראל, ולמעשה הוא הוקם רק בשנת 1993. עם יותר מ-20,000 תושבים בשנת 2021, כיום שוהם נחשב יישוב מבוקש שרבים מבקשים לרכוש בו דירה או בית קרקע. במקרים רבים, אנשים מגיעים לשוהם גם בעקבות בתי קוטג' שאופייניים ונפוצים ביישוב. מחפשים את הבית שלכם בשוהם?
שכירות מול משכנתא בשוהם – יש עדיף?
אם אתם מעוניינים לרכוש נכס בשוהם, חשוב לדעת מספר דברים בסיסיים. למשל, עבור קבלת משכנתא אתם צריכים לגייס הון ראשוני שאותו מציגים לבנק המשכנתאות. מעבר להון הראשוני (נהוג לדבר על 30%-40% מערך הנכס), חשוב לקחת עלויות נוספות בחשבון. למשל, ביטוחים לדירה, בדיקת דירה יד שנייה בעזרת מהנדסים, עלות ייעוץ משכנתא, מיסים, ביטוח חיים ועוד.
העלויות שהצגנו כאן למעלה, הן רק חלק מהעלויות הנלוות לתהליך של לקיחת המשכנתא. ויחד עם זאת, אם יש כל כך הרבה עלויות מהצד, למה עדיין נהוג להגיד שמשכנתא משתלמת יותר משכירות? ובכן, נהוג לציין כך מכיוון שבסופו של תהליך תשלום המשכנתא, יש לכם דירה בידיים.
הבטחון שיש בדירה שהיא לבסוף שלכם
דירה שכורה היא דירה שלא תמיד תרגיש לכם בית. שכירת דירה לא מצריכה ממכם נקיטת צעדים משמעותיים כמו גיוס הון למשכנתא. היא לא תצריך ממכם בדיקת דירה יד שנייה שמבצעים בעקבות רכישת נכס. הרבה הוצאות ירדו מהכתפיים שלכם. אולי זה פלוס מסוים. אבל העניין הוא כזה: שכירות משאירה אתכם צועדים במקום במובן מסוים. בעל הבית כנראה לא יסלק אתכם מהבית כל עוד תשלמו, אבל בפועל, אין לכם הרבה ביטחון במגורים שלכם.
מה יקרה אם בעל הנכס יחליט שהוא מוכר את הנכס? או אולי משפץ אותו? יש סיכוי שגבוה שאתם תסולקו מהנכס ברגע סיום החוזה. במקרים אחרים, בעל הנכס יוציא אתכם מהבית ויפר את החוזה. מה שיוביל לבלגן שלם בבית המשפט.
אופציה נוספת, שרבים בוחרים בה בשנים האחרונות היא רכישת דירה להשקעה, בייחוד בשוהם הנחשבת לעיר מפותחת ויש לה פוטנציאל לתשואה מניבה לאורך שנים. כל יתרונותיה של שוהם מאפשרים שכירות ארוכת טווח נטולת בעיות בהשוואה לערים אחרות.
בנוסף לכך שמדובר בעסקת נדל"ן מניבה ומשתלמת, חשוב לזכור שביום מן הימים תשלומי המשכנתא ייפסקו ויישאר רווח נקי שיישאר רק שלכם.
הנכונות לשלם החזרים חודשיים במשך 20-30 שנים
מעבר למצב כלכלי מתאים, צריך גם נכונות מסוימת בכדי להחליט שאתם משלמים משכנתא במשך 20-30 שנים. אבל מצד שני, גם שכירות תצריך ממכם את אותם הסכומים בסופו של דבר. ההבדל הוא ברובו פסיכולוגי, ממש ככה. בפועל, ההחלטה להתחייב מראש ל-30 שנים בד"כ מפחידה אנשים. כמו כן, העלויות הנוספות גם יכולות לגרום לאנשים לחשוש.
חשוב להבין, עלויות נוספות כמו עלות בדיקת דירה יד שנייה למשל, מטרתה לחסוך לכם כסף בטווח הארוך. ככה גם רלוונטי לגבי ביטוחי דירות, ייעוץ משכנתאות וכו'. אם יש בכם את הנכונות לשלם שכירות במשך 30 שנים, נסו לחשוב לכיוון של לקיחת משכנתא. כנראה שזה יהיה משתלם יותר בטווח הארוך.
