יום חמישי, 21 במרץ 2019, י"ד אדר ב' ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 050-5552559

נדל"ן שוהם וישובי חבל מודיעין בשוהם

נדל"ן בנייה פרויקטים בשוהם וחבל מודיעים,דירות להשכרה בשוהם, דירות למכירה בשוהם, עסקאות נדל"ן בשוהם

מחירי הדירות בשוהם, לאן?

שוהם היא מקום מקסים וקטן יחסית וכל עסקת נדל”ן בודדת משפיעה על הרחוב והשכונה כולה

פורסם בתאריך:


מחירי הדירות בשוהם, לאן?

מאת: ראובן בוסקילה זכיין אנגלו-סכסון שוהם

 שוהם היא מקום מקסים וקטן יחסית וכל עסקת נדל”ן בודדת משפיעה על הרחוב והשכונה כולה. בגדול ניתן להגיד שמורגשת עליה מתונה כזו שהרגשנו בכול התקופה האחרונה וזאת למרות פחות עסקאות שמתבצעות. מנגד ניתן בהחלט להבחין בצורה בולטת במשך הזמן שהתארך בביצוע מכירה, כלומר אם בעבר ממוצע מכירת הדירה היה בין 3-6 חודשים, היום הממוצע נע בין 6-9 חודשים. כמו בכול עסקה תלויים הדברים בגיל, מיקום ומפרט הנכס על כול המשתמע מכך, וכמובן בכמה נמכרו דירות זהות באזור. מניסיוני בעשור האחרון, מחיר הדירות בשוק מושפעים באופן ישיר ממחירי הדירות החדשות שמוכרים הקבלנים, וכך זה גם אצלנו בישוב לדוגמא בפרויקט שמשווק ע”י משרדנו “דנאור בכרמים”, בשכונת כרמים החדשה בצפון הישוב (מצ”ב תמונה), בתחילת השנה נמכרה דירת פנטהאוז ב-4.3 מיליון ₪ הכוללת 178 מ’ בנוי וגג 209 מטר במפלס אחד. כמו כן באותה תקופה נמכרה דירת הגן בפרויקט ב-3.47 מיליון ₪ 6 חדרים כ-142 מטר ו222- מ’ גינה. אין ספק שהייחודיות של פרויקט בוטיק עושה את שלה! המחיר כולל בתוכו המון תוספות כמו מיזוג אוויר, מחסנים צמודים, 2 חניות מקורות לכול דירה, מפרט עשיר וביצוע שינויים ללא עלות (שינויים שמבוצעים לפני הבניה כמובן!). גם בשכונה פחות חדשה כמו שכונת חמניות מחירי הדירות 4 חדרים נע בין 2.2–2.4 מיליון ₪ בהחלט משקף עליית מחיר בשנתיים האחרונות. שכונה נוספת שחווה עליית מחירים, שכונת אלונים ובה דירות ישנות בנות 22-25 שנה ברחוב עמק אילון הטריפלקסים 5.5 חדרים הממוקמים בקומה שניה ללא מעלית שנמכרו לפני 3 שנים (2015) ב - 1.6-  1.7 מליון ₪, היום המחיר נע בין 1.85-1.95, וזאת בזכות העדר דירות גדולות בסכומים הנעים סביב ה-1.9 בכלל והעדר בדירות קטנות למכירה בפרט.

מנגד, הנכסים שבהם מורגשת האטת מחירים, ולבסוף נמכרים במחירים נמוכים, הם אותם נכסים שהוערכו ע”י הבעלים שלהם הערכה שווי שגויה, כלומר בסכום גבוה משמעותי מהשווי שוק בפועל. שאני אומר מחירים נמוכים אני מתכוון, נמוכים ממחיר שציפו הקונים לקבל! נתקלתי בלא מעט מקרים שבהם בעלי נכסים לקחו החלטות רכישה על בסיס הערכה שגויה ומבצעים את הרכישה עוד לפני שמכרו ועוד ולפני שבדקו את מחיר הנכס שלהם. ולאחר מכן מתבצרים סביב מחיר הגבוה משמעותית ממחיר השוק שניתן לקבל על הנכס. שרשרת טעויות זו גורמת למתח רב סביב כול נושא המכירה וללחץ מיותר שמביא לבסוף לסגירה במחיר נמוך ממה שציפו. חשוב לציין שאין זה אומר שישנה ירידת מחיר אלה שהקונים מכרו במחיר נמוך משמעותית ממה שציפו ותכננו. וזאת למרות שמכרו במחיר השוק.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: