יום ראשון, 08 בדצמבר 2019, י' כסלו ה' תש"פ
לפרסום חייגו: 050-5552559

נדל"ן שוהם וישובי חבל מודיעין בשוהם

נדל"ן בנייה פרויקטים בשוהם וחבל מודיעים,דירות להשכרה בשוהם, דירות למכירה בשוהם, עסקאות נדל"ן בשוהם

מחירי הנדל”ן - לאן? סיכום שנת 2018

מאת ראובן בוסקילה זכיין “אנגלו סכסון שוהם”

פורסם בתאריך:


מבדיקה כלל ארצית עולה כי שנת תשע”ח מסתיימת עם קיפאון מתמשך בשוק הנדל”ן המקומי. עדיין לא ברור לאן מועדות פניו. רבים ממתינים למימוש ההבטחות לירידת מחירים דרמטיות, אך יש גם כאלה שכבר התייאשו וחזרו לשוק. הירידה במכירת דירות חדשות בתחילת 2018 מתקנת את עצמה וחוזרת לעליה של 10% לעומת הרבעון השלישי של 2017  נמשכת הירידה בהתחלות הבניה של דירות חדשות לרוכשים שממתינים. כמו כן הממשלה ממשיכה עם פרויקט הדגל של “דיור למשתכן” אם כי קצב ההגרלות הולך ומתמתן. נוסיף גם שהאטרקטיביות של פרויקט זה באזורי הפריפריה הולכת ופוחתת מצד אוכלוסיות ממרכז הארץ.


הייתי מסכם את השנה החולפת כשנה המתאפיינת בדלילות: פחות עסקאות, פחות התחלות בניה, פחות משקיעים, פחות זוכים בהגרלות ופחות ירידות ועליות. שר האוצר הצליח בדבר אחד בוודאות-  דחיקת רגלי המשקיעים וחניקת שוק הדיור, בשל התערבות מסיבית בתחום.
מבדיקה ממוקדת בשוהם עולה שמחירי הדיור עדיין נמצאים ברמת מחירים גבוהה אך יציבה, עם ירידה מתונה.  קיים עדיין ביקוש גבוה והיעדר היצע מספיק. יש לציין גם עליות מחירים בנכסים החדשים, בשכונות החדשות כדוגמת שכונת “כרמים” ואף ב”הדרים” (הנבנית בימים אלו).


כשאנו מדברים על יציבות, הכוונה בעיקר לנכסים הנמכרים במעט פחות ממחירי השוק. נכסים אלו הם נכסים ישנים הדורשים שיפוץ. אם נוסיף את עלויות השיפוץ ונגלם אותם במחיר הנכס, אז בוודאי שנגיע למחיר שוק המשדר מחיר גבוה ויציב.
כמו כן, גם בכמות המכירות, בהשוואה בין שנת 2017 לשנת 2018 לא חל שינוי. המחזור השנתי בשנים אלו עומד על כ- 100 נכסים שנמכרו בכול אחת מן השנים.
לסיכום, אם לא יקרה משהו חריג,  אני צופה כי בשנת 2019 השוק ישמור על יציבות ואף יתכנו עליות מחירים במחוזנו המבוקש בשל ההיצע המוגבל בשוהם לכל סוגי הדירות מ-3 חדרים ועד 6 חדרים, הביקוש הגבוה כתוצאה מגידול טבעי ושיפור דיור המתבצע לרוב ע”י התושבים המקומיים.

 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: